灯红酒绿。
交通拥堵，行人匆匆。
李宜清站在大厦前，拿出手机拍照，心想看起来有点旧，但位置无敌，步行5分钟到中环码头，10分钟到ifc商场。
他走进大堂，凉爽的空调让他舒了口气。
大堂很简单，大理石地板，电梯间挂着租户目录：律师事务所、贸易公司、会计师行。
保安抬起头：“先生，有事吗？”
“我是来调研的，”李宜清说，递上才印刷好的名片，“摩根士丹利，我们对物业感兴趣，能告诉我业主情况吗？”
保安摇头：“我不知道那些。去土地注册处查吧。”
李宜清谢过他，走出大厦，继续观察：街头车水马龙，确实是黄金位置。
但他从土地注册处了解到的状况可不太妙，这里的地产是分层所有，也就是被不同的人给买了，而不是属于同一个所有方。
这意味着谈判旷日持久，还未必能谈下来。
第二天，李宜清在办公室整理笔记：估值确认在4亿港元左右，基于最近单元交易，每平方呎平均10000港元，现场环境活跃，但楼龄老化。
建议下一步：聘请估值师和律师，查业主名单.