长期资金的投资能力和渠道；二是中国商业地产的持有物业和存量资产比重越来越高，严重考验企业项目的持续性和专业化的运营能力。而很多新项目和中小房企缺乏这方面的积淀；三是知名商企和第三方机构经过多年的实践和发展，己形成系统性和专业化的模式和团队如酒店管理公司的独立性。
对于行业而言，轻资产输出模式在实际运作中存多重在隐患。朱凌波在接受记者采访时表示，轻资产输出模式存在的瓶颈和短板主要有四点：首先，轻资产的输出最重要的条件就是标准化和连锁性，而大多数项目的前期规划和定位、建造标准和硬件往往先天不足或参差不齐，后期改造操作难度大甚至不匹配；其次，轻资产尤其不良资产轻资产的经营回报较低，达不到企业效益及资本市场的要求，影响输出方和资产方的生存和持续发展。
“此外，轻资产在中国商业地产行业发展时间较短，企业动荡和人才流动频繁，成熟稳定的专业机构无论甲方型还是乙方型都是凤毛麟角，无法满足地域、行业和市场的总量和差异化需求。另外，市场合作的法律、信誉和习惯等综合性的环境和条件尚不完善，急功近利、货不对板、半途而废的失败案例太多，也影响了整个行业健康有序的可持续性发展。”
连声呼喊“狼来了”后续：潘石屹对soho中国私有化避而不谈
“亚太商业不动产学院院长朱凌波告诉记者，中国房地产以销售为主导的时代已经过去了，未来将转向销售和自持并存甚至将来以自持为主的时代，但soho中国转身之后，发现自身并不擅长招商、运营以及长期经营物业。”
贾跃亭名下资产再度流拍或涉及承债式拍卖
中国房地产报2021-04-17
时隔两年，贾跃亭留在国内资产“无人领”的戏码再度上演。
4月16日，北京产权交易所官网显示，北京市朝阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产世茂工三商场(下称“世茂工三”)，历时24小时，最终流拍。
这次拍卖于4月15日上午10时开始，拍卖资产的建筑面积为82341.57㎡，起拍价约合20.5亿元，评估价为29.29亿元。直至4月16日上午10时结束，参与该项目拍卖的报名人数仍为0。
亚太商业不动产学院院长朱凌波告诉中国房地产报记者，首先，“世茂工三”当年未被乐视收购之前，就不是一个成功的商业项目；其次，乐视和贾跃亭的负面影